Лучшие агентства недвижимости в Москве на 2024 год

Проведение сделок с недвижимым имуществом – дело непростое, требующее временных и финансовых затрат. Значительно упростить задачу и обезопасить себя от рисков можно посредством обращения в риелторское агентство. Но как выбрать хорошую фирму-посредника среди всего существующего разнообразия подобных компаний? Ведь существует угроза не только связаться с мошенниками, потратив силы и нервы, но и лишиться собственности, обеспечив себя годами судебных тяжб. Редакция сайта «ЯНашла» предлагает Вашему вниманию обзор лучших московских агентств недвижимости на 2024 год.

Агентство недвижимости – специфика работы

Что такое агентство недвижимости (АН)? Это коммерческая организация, которая специализируется на оказании посреднических услуг на рынке недвижимости. В организацию обращаются клиенты для решения своих жилищных вопросов – купли или продажи недвижимости, а также сдачи и аренды жилья. АН выступает связующим звеном между продавцом/арендодателем и покупателем/арендатором. В целях повышения дополнительной прибыли некоторые конторы инвестируют собственные средства в первичный рынок. Но основной доход – процент от осуществляемых сделок, которые сопровождают сотрудники организации. Некоторые агентства предоставляют ограниченный список работ, например, купля-продажа частных домов и квартир. Спектр деятельности других, крупных АН, может быть необычайно широким – от выполнения специфических заказов до полного сопровождения клиента на всех стадиях.

Первая риэлтерская контора появилась в Нью-Йорке в конце XVIII века. И тогда «брокер по недвижимости» звучало очень загадочно и непонятно. Но, как ни удивительно, уже через пару лет эта сфера стала активно развиваться.

На постсоветском пространстве первые АН появились еще во второй половине XIX века и именовались квартирными бюро. В период, когда в России начал бурно развиваться капитализм и частное предпринимательство, инвестиции в недвижимое имущество считались наиболее выгодными и безопасными. Конторы, выполняющие посредническую функцию по поиску вариантов для приобретения в собственность, а также по подбору вариантов сдачи жилья стали множиться и активно предлагать свою помощь. А первый закон, регулирующий их деятельность, появился уже в 1992 году.

Виды предоставляемых услуг

АН могут работать в следующих направлениях:

• приобретение и продажа жилой недвижимости;
• поиск продавцов и покупателей торговых и офисных помещений;
• юридическое сопровождение и оформление сделки;
• проверка права собственности и экспертиза документов;
• регистрация и другое оформление в государственных структурах объекта, участвующего в сделке;
• консультация по вопросам сделок с недвижимым имуществом;
• помощь в получении и оформлении кредитов;
• узаконивание изменений, которые претерпел объект;
• экспертная оценка стоимости всех видов недвижимости (дом, квартира, коттедж, земельный участок, офис, промышленное здание, торговые площади);
• проведение рекламных компаний по повышению спроса;
• консультации по вопросам страхования;
• подготовка, сбор и регистрация полного набора документов для всех видов финансовых манипуляций с недвижимым имуществом.

Как выбрать АН в столице?

Выбор агентства зависит от многих факторов, на которые могут оказывать влияние специфика того или иного региона. На деятельность АН могут влиять региональные законодательные акты.

Мы рассмотрим вопрос, как выбрать посредника для оформления сделки в Москве.

Следует обратить внимание на следующие критерии выбора:

• длительность присутствия компании на профессиональном рынке – это определяет опыт риелторской фирмы, наличие большой базы клиентов, качество проведения сделок;
• наличие филиалов и партнерских фирм, в том числе и за рубежом, характеризует масштабы и направление деятельности АН;
• количество сотрудников – штат персонала обозначает величину компании. Кроме того, чем больше постоянных сотрудников в фирме, тем более оперативно они смогут выполнить взятые на себя обязательства и быстро показать результат;
• взаимодействие с крупными СМИ – реклама на крупных медийных площадках дорого стоит и не каждому доступна. Если фирма может позволить себе такие затраты, значит она имеет хороший стабильный доход и широкую сферу влияния;
• членство в отраслевых ассоциациях и объединениях – вступление в профессиональное сообщество является подтверждением эффективной деятельности в отрасли;
• наличие наград, премий и сертификатов – являются доказательством успешной работы;
• офис – удобное расположение, качественно оформленный интерьер, внешний вид сотрудников указывают на уровень доходов фирмы.

Советы по выбору

Перед походом в фирму будет не лишним не только изучить расценки и отзывы клиентов в Сети, но также проверить юридический и фактический адрес конторы. Если компания физически находится в центре Москвы, а зарегистрирована где-то на задворках МО по адресу, похожему на адрес квартиры, то это повод насторожиться. Также стоит обратить внимание на телефон фирмы, график и режим работы.

На уровень фирмы во многом указывает профессионализм сотрудников. Грамотный подбор специалистов говорит о том, что компания предъявляет высокие требования при подборе кадров, способных на успешное и надежное взаимодействие с клиентами.

Риелтор, который действительно способен оказать качественный сервис, должен быть профессионалом своего дела. Это человек, который обладает определенным интеллектуальным уровнем, профессиональными навыками, деловой хваткой и умением расположить к себе людей. Кроме того, у него должна быть наработана база клиентов.

При посещении офиса фирмы стоит присмотреться к стенам – именно там, на самом виду, принято выставлять различные сертификаты, дипломы и другие награды, которыми удостоили агентство. Однако не стоит спешить восхищаться чередой красочных документов, упакованных в красивые рамочки. Лучше для начала ознакомиться с тем, кем выдан диплом/сертификат и за какие заслуги – победа в конкурсе, участие в международной конференции, экспертная оценка специальной комиссии и т.д. Не стоит доверять дипломам, которые были выданы маленькой, никому не известной организацией из соседней области.

Список лучших риелторских фирм в Москве в 2024 году

Агентство недвижимости Инком

Телефон: ☎️+7 (495) 363-10-10

Сайт: https://www.incom.ru/

Самое крупное московское предприятие, занимающееся риелторской деятельностью. Купля, продажа, обмен, аренда коммерческой и жилой «недвижки» в Москве и Подмосковье, помощь в получении ипотеки, лизинговые услуги, оценка помещения – все это входит в перечень сервиса, предоставляемого Инком. Созданная в 1991 году, сегодня компания является ведущим игроком в ключевых сегментах рынка. В огромной базе инвестиционного девелоперского холдинга присутствуют самые разные предложения – как бюджетные варианты, так и эксклюзивные квартиры. Найдется и большое количество загородного жилья различных категорий. Сеть Инкома состоит из пятидесяти офисов и пунктов консультаций, расположенных по всей столице.

Бест-недвижимость

Телефон: ☎️ +7 (495) 125-39-18

Сайт: https://www.best-realty.ru/

Группа компаний, основанная в 1992 году и на сегодняшний день занимающая одну из лидирующих позиций в сфере предоставления риелторского сервиса. Располагает 21 офисом в разных районах Москвы и области, а также представительствами в Адлере, Сочи, Ялте и Серпухове. Предоставляет такие услуги, как купля и продажа жилых/коммерческих помещений, обмен и арендная сдача, ипотечное кредитование, франчайзинг, страхование. Занимается операциями с недвижимостью за рубежом (Кипр, Франция, Италия, Турция, Испания, Чехия, Хорватия, Болгария) и предоставляет юридическую помощь. Существуют программы для Крыма и Сочи. Отдельно следует выделить такой сервис, как оценка стоимости объекта, обязательная при оформлении ипотеки. Компания занимается всеми этапами – на место выезжает независимый оценщик, осматривает помещение, делает фото, уточняет все данные. Далее составляется отчет, где указывается, сколько стоит недвижимость. По цене – стоимость оказания работы зависит от типа помещения и назначения процедуры.

Миэль

Телефон: ☎️ 8 800 500 1990 (бесплатно из всех регионов России) +7 495 777 3377

Сайт: https://www.miel.ru/

Крупная риелторская сеть с безупречной репутацией, созданная в 1990 году. Имеет около ста офисов по Москве и области, что позволяет выбрать самый удобный для посещения агентства район. Располагает филиалами и в других регионах России. В 2014 году компания стала победителем в номинации «Агентство года» ежегодной независимой премии «Золотой флюгер». В 2017 году вошла в ТОП-5 самых перспективных франшиз России в категории «Услуги для населения» по версии портала БиБосс.ру. На сайте представлен каталог с имеющимися вариантами – квартиры и комнаты (вторичка и с отделкой), новостройки (в том числе, нежилые помещения), недорогие дачи и дома, загородные коттеджи, участки земли, коммерческие площади, зарубежные объекты. Имеется раздел «аренда», где представлены квартиры, комнаты, коттеджи и таунхаусы. Большой объем деятельности отведен под ипотечное кредитование, а также консалтинг – Миэль активно участвует в строительстве коттеджных поселков. Осуществляется и полное юридическое сопровождение сделки, средняя цена – 120 000 рублей.

Домострой

Телефон: ☎️+7 (812) 461-17-17

Сайт: http://www.domostroi.ru/

Агентство, присутствующее в отрасли с 2002 года и имеющее тесные партнерские связи с ООО «Статус», в эксклюзивном порядке занимается его объектами. Купить и продать квартиры и комнаты в строящихся новостройках, а также на рынке готового жилья – это все выполняет Домострой.

Компания помогает максимально выгодно приобрести или реализовать нужный объект, а также оказывает следующие услуги. На первичном рынке: помощь в подборе нужного варианта, рекомендации по вопросам ипотеки и программ кредитования, а также страхования имущества, работа с государственными программами (военная ипотека, материнский капитал), работа с субсидиями, расселение квартир, полное юридическое сопровождение. Услуги на вторичном рынке для покупателя: анализ ситуации на рынке, консультации (по субсидиям, ипотеке, кредитованию), поиск подходящих вариантов и организация просмотров, юридическая проверка объекта, проведение переговоров с продавцом, подготовка и оформление документов, организация нотариального оформления и государственной регистрации, контроль соблюдения условий договора. Услуги для продавца: анализ и оценка помещения, организация рекламы и показов, проведение переговоров, подготовка и юридическая проверка документов, организация нотариального оформления и государственной регистрации, сопровождение сделки.

Азбука жилья

Телефон: ☎️+7 (495) 795-05-33

Сайт: https://www.azbuka.ru/

Риелторская фирма, которая работает в этой сфере с 1997 года и успела заслужить доверие клиентов. Имеет в Москве не один филиал, а целых пять. Специализация АН – это жилая недвижимость на первичном и вторичном рынках (покупка-продажа), аренда помещений, коммерческие площадки, предоставление аналитических и консалтинговых услуг. Сотрудники компании готовы оказать помощь в получении ипотеки и юридическом сопровождении сделки. Также доступна такая услуга, как приобретение жилья с помощью субсидий. На качественно выполненном сайте компании регулярно появляются популярные новости в профессиональной отрасли, которые позволяют быть в курсе всех событий. Кроме этого, доступна онлайн-консультация по всем имеющимся вопросам.

Арсенал Холдинг

Телефон: ☎️ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Сайт: http://arsenal-holding.ru/

Агентство по реализации и приобретению недвижимого имущества было основано в 1998 году. В 2013 организация стала лауреатом международного конкурса «Московские звезды» в категории «Господин правовед». Предоставляет услуги на вторичном рынке (купля, продажа, сопровождение, срочный выкуп, обмен квартир), на первичном рынке (продажа в новостройках, проверка застройщиков, обмен), правовое направление (сопровождение, проверка, оформление наследства, консультации по налогообложению, подготовка деклараций, защита интересов в судах, вопросы инвестирования и реализации жилых/коммерческих объектов), деятельность в сфере ипотечного кредитования. Также Арсенал холдинг занимается инвестициями и помогает корпоративным клиентам выгодно вложить средства в столичные апартаменты, предлагая наиболее оптимальные схемы поэтапного инвестирования и обеспечивая полное сопровождение всего процесса. Дополнительно оказываются услуги по онлайн-оценке стоимости квартиры. Оценка является приблизительной, так как не учитываются состояние квартиры и здания, этажность, высота потолков, инфраструктура.

Этаж

Телефон: ☎️ 8 (495) 790-57-01

Сайт: https://etagrealty.ru/

Молодое агентство, которое присутствует в отрасли сравнительно недавно – 10 лет. Главным преимуществом «Этажа» является то, что с клиента не берут предоплату – прописанная в договоре сумма выплачивается АН только тогда, когда взятое на себя риелтором обязательство выполнено. Специализация достаточно обширная – купля/продажа объектов, операции в сфере загородных, коммерческих и элитных апартаментов, приватизация квартир, помощь в оформлении ипотеки, оценка и проверка юридической чистоты, обмен и срочный выкуп квартир, сдача/съем жилья, юридические консультации и сопровождение, регистрация в государственных структурах переходящего права собственности, а также весьма оригинальная позиция под названием хоум-стейджинг – подготовка объекта перед продажей или арендой, которая будет очень полезной для арендодателя. Компетентность и успешность организации подтверждается тем, что ни одна проведенная сделка не была оспорена в суде.

НДВ-недвижимость

Телефон: ☎️ +7 495 988-44-22

Сайт: https://www.ndv.ru/

Компания, которая позиционирует себя как супермаркет недвижимости – продает не только жилые и коммерческие объекты, но и большое количество услуг. Присутствует на рыке больше 20 лет и тщательно подходит к вопросу кадровой политике.

Располагает головным офисом в центре, а также 19 отделениями в разных районах Москвы. Занимается всеми видами имущества – от бюджетных квартир до элитных коттеджей. В полный список услуг входят: продажа/оформление в ипотеку квартир в новостройках, деятельность на вторичном рынке (купля-продажа, обмен, ипотека, сопровождение), коммерческие объекты (продажа и аренда), реализация и приобретение загородного имущества (дома и участки). Также организация занимается программами рефинансирования, военной ипотеки, материнского капитала и господдержки. Кроме риелторского сервиса, в компанию можно обратиться за юридическими и консалтинговыми услугами.

АН инвестирует в строительство и тесно сотрудничает с несколькими крупными банками, что позволяем им предлагать выгодные финансовые продукты.

ГлавМосСтрой – Недвижимость

Телефон: ☎️ +7 (495) 788-02-00

Сайт: https://www.glavstroy.ru/

АН выступает риелторским подразделением компании «Главстрой», которая была основана в 1995 году и является крупнейшим девелоперский центром в России. К основным направлениям деятельности относятся совершенствование и развитие недвижимых объектов жилого и коммерческого типа. Также фирма участвует в строительстве масштабных микрорайонов, имеющих комплексную социальную инфраструктуру. Осуществляет полный объем работ – от разработки плана и концепции застройки до введения объекта в эксплуатацию. За время своего присутствия в отрасли организация реализовала более 50 проектов комплексной застройки в Московском регионе, Сочи, Ярославле, Иркутске и других регионах. АН платно оказывает такие услуги, как сбыт и приобретение на рынке вторичного и первичного жилья, обмен и расселение, оформление документов на собственность, юридические услуги, в том числе, в коммерческой сфере.

Новое качество

Телефон: ☎️+7(495) 120-26-36

Сайт: http://www.elitehome.ru

Фирма, основанная в 1994 году и заявляющая о себе, как о профессиональном операторе на рынке элитных апартаментов и коммерческих площадок в Москве и Подмосковье. Предоставляет агентские услуги: покупка/продажа элитных квартир в Москве, загородных домов в Подмосковье, земельных участков в коттеджных поселках, представление интересов владельцев для привлечения соинвесторов, консультации при заключении сделок, подготовка полного пакета документов, юридическое сопровождение, правовая экспертиза документов, оценка и анализ рисков/правовых последствий, сопровождение клиента после заключения сделки (консультации при выборе строительных компаний, архитектурных бюро, поставщиков мебели и оборудования), консультации в сфере корпоративного права. Также оказываются консалтинговые услуги.

Какое агентство лучше?

Ответить на этот вопрос достаточно сложно ввиду того, что каждый человек предъявляет свои требования к работе риелтора. Одному важно, чтобы его радушно приняли и угостили вкусным кофе. Другому необходимо, чтобы соблюдались сроки, указанные в договоре. Третий ждет высокого уровня компетентности от сотрудников. Четвертому нужно все и сразу. При том, что на практике каждая ситуация развивается по-разному, не стоит сильно полагаться на отзывы родственников и друзей. То, что одному хорошо другого может повергнуть в шок. Поэтому нельзя слепо полагаться ни на какие рекомендации, а лишь прислушиваться к советам и тщательно изучать информацию.

Какое АН выбрать?

Подводя итог всему вышесказанному следует отметить главное – сделка с имуществом должна быть безопасной для всех её участников.

Что является безопаснее всего? Правильно составленный договор, где прописаны все обязанности сторон. К примеру, какую именно ответственность берет на себя риелторская контора, когда проверяет право на собственность.

Правильность составленного договора является залогом правовой чистоты сделки и минимизирует многие риски.

Не стоит доверять устным обещаниям – чаще всего они не имеют правовой силы. Обращать внимание следует только на положения, прописанные агентством в контракте. Также стоит внимательно изучать итоги проверки сделки на безопасность —  о проведенных мерах и сделанных на их основе выводах. И всегда требовать себе заверенную подписью и фирменной печатью копию.

Подобный сервис имеет специфическую особенность в виде гарантийного правового обслуживания после произведенной с имуществом операции. Оно предполагает оказание помощи юристов и поддержку в случае, если возникнут непредвиденные проблемы.

При первом посещении конторы следует присмотреться к условиям работы и попросить бланк договора об оказании услуг. Не соглашаться сразу ни на что, а дома, в спокойной обстановке внимательно изучить документ. И уже потом, при повторном визите, сверить указанное на бумаге с устными обещаниями сотрудников. После этого можно составить определенное понимание того, насколько безопасна та или иная фирма.

Если у Вас есть опыт сотрудничества с компаниями, указанными в рейтинге или более интересные предложения расскажите нам об этом в комментариях.

Комментарии