Главная / Рейтинги, 👪 Дом и быт / 🏘️Лучшие коттеджные поселки Московской области на 2024 год

🏘️Лучшие коттеджные поселки Московской области на 2024 год

👪 Дом и быт
🏘️Лучшие коттеджные поселки Московской области на 2024 год
Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора. Все позиции рейтинга подобраны, исходя из разработанных критериев отбора. Перед совершением покупки необходима консультация специалиста.

Жизнь в собственном доме имеет ряд преимуществ в сравнении с жизнью в многоквартирном «муравейнике». Но наличие частного дома не всегда гарантирует спокойную жизнь, многие факторы зависят от соседей, степени защищенности участка от посторонних, отдаленности от цивилизации. В нашей статье мы собрали лучшие коттеджные поселки Московской области на 2024 год.

Факторы выбора

Выбор подобного жилья на рынке недвижимости велик, предложений много, поэтому при поиске подходящего варианта мы советуем установить точные параметры комфортного для проживания дома и участка.

Какие пункты являются наиболее важными при выборе жилья?

  • Финансовые траты

Содержание коттеджа и придомового участка, вывоз мусора, охрана на въезде в поселок – эти траты следует планировать на несколько лет вперед для того, чтобы сразу отсечь слишком дорогие варианты. Также важным моментом станет покупка уже готового обустроенного дома или вложение в строительство по собственным планам.

  • Жилая площадь и количество этажей

Не стоит гнаться за большой площадью дома в ущерб стоимости и наличию полезных дополнений. Мы рекомендуем предпочесть меньшую жилплощадь, а свободное место можно обустроить гаражом, беседкой и т. д.

  • Экология и отдаленность от города

Если дом предназначен для постоянного проживания, то возможность быстро попасть в город станет одним из решающих факторов. Также наличие в шаговой доступности реки, озера, лесополосы станет приятным бонусом при покупке, возможность прогуляться пешком к прохладной воде жарким летом просто не может не порадовать.

  • Инфраструктура

Необходимость в наличии школы, детского сада, магазинов и медицинской амбулатории каждый решает сам для себя. Однако присутствие магазинчика с базовым набором продуктов и поликлиника всегда будут кстати.

  • Доступность транспорта

Возможность быстро выехать из поселка и добраться в нужную точку важна в том случае, если у владельца нет автомобиля. Также мы советуем предусмотреть количество времени, которое уходит на дорогу в город, это также поможет сузить круг поисков.

Типы поселков

Всего выделяют несколько видов поселков:

  • Полностью застроенный жилыми помещениями с развитой инфраструктурой. В данном случае покупатель может приобрести готовый к проживанию дом с ремонтом, в некоторых случаях с мебелью и бытовой техникой. Плюсы таких поселков заключаются в возможности сразу переехать, изменив незначительные детали под собственные нужды. К минусам можно отнести невозможность оценить качество строительных работ и высокую стоимость.
  • Готовая застройка с возможностью изменений. В данном случае покупатель также получает дом под ключ, но в ходе его строительства может вносить свои правки в архитектурный план.
  • Свободная застройка подразумевает наличие земельных участков, которые приобретает будущий житель, после чего нанимает бригаду строителей и с нуля возводит дом. Это экономный, но затяжной вариант.

Коммуникация

Это важный пункт, т. к. каждому человеку нужны удобства для комфортного проживания. К наиболее важным моментам относят:

  • Канализация – централизованный отвод сточных вод наиболее эффективен, прост в обслуживании и надежен. Подключение к городской канализации позволит избежать массы проблем, например, не придется регулярно думать о вызове ассенизатора.
  • Газ – позволит сэкономить на отоплении и подогреве воды.
  • Водоснабжение – подача воды часто вопросов не вызывает, а вот ее качество не всегда соответствует ожиданиям. В некоторых случаях потребуется фильтр для очистки воды.
  • Отсутствие централизованных коммуникаций снижает стоимость дома на порядочную сумму, но самостоятельная их прокладка отнимает много ресурсов, времени и финансов, требует создания проектов и получения разрешения от городских служб.

Природа

Наличие поблизости речки и леса делает воздух чище, а окружающий вид красивее. При этом может значительно повыситься стоимость дома. Перед покупкой жилья в красивом живописном месте стоит уточнить законность продажи земельных участков. Нередки случаи обмана со стороны риэлторов, когда они незаконно продают землю в заповедных местах. В таком случае сделка будет признана недействительной, права на дом будут утеряны.

Инфраструктура

Наличие этого фактора влияет на итоговую стоимость дома и участка, чаще всего выделяют следующие удобства:

  • наличие профессиональной охраны, шлагбаума, забора;
  • качественные асфальтированные дороги;
  • магазины, аптека;
  • доступность медицинской помощи, образовательных учреждений, развлекательных и спортивных центров.

Нюансы покупки

При заключении сделки рекомендовано сотрудничество с юристом, который проверит правильность документов, условия купли-продажи, корректность межевания участков. Также можно обратиться за помощью в риэлтерское агентство, где проверят дом на наличие долгов по коммунальным платежам и на наличие прописанных людей. Специалист поможет покупателю подобрать наиболее выгодный способ оплаты, выторговать скидку, оформить ипотеку на приемлемых условиях.

Рейтинг лучших коттеджных поселков в Московской области на 2024 год

Элитные поселки

Emerald Village

Расположение: запад, Новорижское шоссе, Рузский городской округ.

В первую очередь, на что следует обратить внимание, это уровень развития инфраструктуры этого поселка. Здесь имеется и огороженный песчаный пляж с шезлонгами, множество игровых площадок, бассейны, банный комплекс, небольшой зоопарк, бильярд, SPA-салон, каток, теннисные корты, кинотеатр. Наличие большого количества развлечений позволит разнообразно проводить выходные, не выезжая за территорию поселка. Особенно такая возможность актуальна для молодых семей с детьми.

В настоящее время застройщик продолжает развивать поселок, застраивая его новыми домами. Земельные участки находятся в живописном месте, окруженном густым лесом и двумя чистыми озерами. В настоящее время покупка жилья в этой местности пользуется большим спросом, по причине экологической чистоты, большого разнообразия для активного отдыха.

Дома отстраивают из кирпича и бруса, срок возведения составляет 7-10 месяцев, архитектура – классическая усадьба с возможностью внесения правок со стороны покупателя в проект. Дороги заасфальтированы, ландшафтный дизайн внесен в итоговую стоимость, участки окружены высоким качественным забором с калитками, все коммуникации к дому подведены.

Помимо развлекательных мероприятий, имеется детский сад, школа, храм Рождества.

Достоинства:

  • развитая инфраструктура;
  • быстрая постройка дома;
  • чистый воздух;
  • все готово для комфортного проживания;
  • проекты адаптируются под любое желание заказчика.

Недостатки:

  • грязно в период дождей;
  • дорого.

Стоимость — от 10 млн. российских рублей.

Ренессанс парк

Расположение: Запад, Новорижское шоссе, округ Истра, д. Чесноково.

Главный плюс поселка – его удобное местонахождение, расстояние до МКАД не превышает 20 км. Инфраструктура также отличается высоким уровнем развития, здесь есть рестораны, площадки для детей и спортсменов, пляж.

Участки достаточно большие, удалены друг от друга, это позволит лишний раз не пересекаться с соседями. Въезд в поселок охраняется, на пункте пропуска работают охранники. Кроме того, жильцы имеют возможность посещать школу и детский сад рядом расположенных аналогичных поселков.

Дома окружает лесной массив, в настоящее время этот поселок является одним из самых экологически чистых. Здесь можно приобрести уже готовый дом или участок. К слову, поселок относительно молодой, он продолжает активно застраиваться.

Достоинства:

  • удобное местонахождение;
  • чистый воздух;
  • инфраструктура;
  • надежные крепкие дома.

Недостатки:

  • высокие цены;
  • застройка продолжается.

Стоимость — от 40 млн. российских рублей.

Березки River Village

Расположение: Запад, Рублево-Успенское шоссе, Одинцовский район, Горки-8.

Эти поселки уже давно известны, там живут люди обеспеченные, в том числе известные и знаменитые. Коттеджи, расположенные в «Березках», отличаются единым стилем, классическим архитектурным дизайном, в целом, поселок выглядит в стиле европейских современных домов. К слову, за архитектуру, дизайн и внутреннее наполнение жилищ отвечает швейцарская компания. Дизайн построек чаще всего лаконичный, большие панорамные окна обеспечат много света внутри.

Поселок находится в окружении живописных лесов, поблизости расположено несколько чистых водоемов. Инфраструктура развита, здесь имеются спортивные комплексы, каток, школа, детский сад. В поселок посторонние проникнуть не смогут по причине его тщательной охраны.

Купить в этой местности можно только готовую постройку, возвести собственное жилище по лично выбранному проекту нельзя. Однако вся внутренняя отделка полностью в распоряжении жильцов, обустраивать свой дом они смогут в любом стиле и дизайне.

Достоинства:

  • чистые леса, природа, воздух;
  • удобное местонахождение;
  • единый архитектурный стиль;
  • КПП и инфраструктура.

Недостатки:

  • нельзя принять участие в архитектурном проекте;
  • высокие цены;
  • только начато заселение.

Стоимость — от 63 млн. российских рублей.

Довиль

Расположение: Запад, Минское шоссе, Одинцово-2, пос. Довиль.

Поселок уже густонаселен, однако здесь сохраняется возможность для приобретения готового жилья. Земельные участки здесь не продаются во избежание смешения архитектурных стилей. В частности, здесь преобладает нормандский стиль, острые шпили, большие, почти сказочные замки.

Вся инфраструктура для комфортного проживания имеется: есть магазины, рестораны, школа, детский сад, салон красоты, центр SPA. Выезд из поселка до МКАД не занимает много времени, при этом населенный пункт окружен лесным массивом, изобилует зеленью, чистой нетронутой природой.

Достоинства:

  • единый стиль;
  • инфраструктура в шаговой доступности;
  • недалеко до МКАД;
  • окончено массовое заселение.

Недостатки:

  • высокие цены;
  • нельзя купить участок.

Стоимость — от 69 млн. российских рублей.

Папушево

Расположение: Запад, Рублево-Успенское шоссе, Одинцовский район, д. Папушево.

Для тех, кто ищет элитное жилье почти в лоне природы с чистым воздухом и приличными соседями по относительно доступным ценам – этот выбор станет одним из лучших вариантов. Инфраструктура здесь достаточно развита. Приобрести здесь можно коттедж, таунхаус, участок под строительство. Все коммуникации подведены к каждому будущему месту строительства. Удобная детская площадка придется по вкусу молодым мамам и их детям, наличие КПП на въезде сделает проживание не только комфортным, но и безопасным.

Окружен поселок сосновыми борами, рекой Вяземкой, вредных производств с токсичными выбросами поблизости не расположено.

Поселку не хватает образовательных и медицинских учреждений, спортивных комплексов, ТЦ, однако близость к Москве позволяет почти не замечать этот минус.

Достоинства:

  • приемлемые цены;
  • большой выбор жилья;
  • экологически чистое место;
  • удобное расположение;
  • доступ к самостоятельной стройке.

Недостатки:

  • недостаточно объектов инфраструктуры;
  • почти отсутствуют автобусы до поселка.

Стоимость — от 14 млн. российских рублей.

Новое Аристово

Расположение: Северо-запад, Пятницкое шоссе, гор. Округ Солнечногорск, д. Юрлово.

Поселок почти полностью застроен таунхаусами, в нем продают участки под застройку, но можно приобрести готовое жилье под ключ. Проблем с коммуникациями здесь нет, все они функционируют стабильно, вода, газ и электричество подведены к жилью заранее.

Из развлечений – только детская и спортивная площадки, магазины, салоны, разнообразные комплексы следует посещать в других населенных пунктах. Имеется пост охраны, а сам поселок окружен красивым лесопарком с чистым воздухом и нетронутой природой.

Добираться общественным транспортом удобно, от метро Митино сюда регулярно ездит автобус.

Достоинства:

  • удобное расположение;
  • не самые высокие цены;
  • регулярный рейсовый автобус;
  • экологически чистое место.

Недостатки:

  • не развита инфраструктура;
  • можно приобрести только готовый дом.

Стоимость — от 19 млн. российских рублей.

Эконом-класс

Volna

Расположение: Можайское шоссе.

Своим названием поселок обязан наличию собственной береговой линии. Здесь наиболее комфортно будут чувствовать себя любители водных развлечений и отдыха на природе. Пляж здесь благоустроен, огорожен от посторонних, отдельно расположен пункт проката лодок и зоны для рыбной ловли.

Местность окружена красивыми лесами, она удалена от Москвы, что делает проживание здесь наиболее приемлемым для здоровья. Транспорт доступен, возможность легко выбраться в город имеется даже у тех жильцов, которые не обеспечены собственным автомобилем по причине наличия регулярных рейсовых автобусов и электричек.

Инфраструктура здесь развита недостаточно, школ и детских садов нет даже в ближайших населенных пунктах. Здесь также отсутствует центральное водоснабжение и канализация, поэтому бурением скважин и созданием проектов по отведению отходов жильцам придется заниматься самостоятельно.

Достоинства:

  • благоустроенный пляж;
  • экологически чистая область;
  • развитый общественный транспорт;
  • много места для прогулок и активного отдыха на природе;
  • единый архитектурный стиль.

Недостатки:

  • не развита инфраструктура;
  • не все коммуникации подведены.

Стоимость — от 3,5 млн. российских рублей.

Березовая роща

Расположение: Минское шоссе.

Населенный пункт вблизи Москвы радует обилием общественного транспорта и наличием школ, дет. садов и поликлиник. Название поселка соответствует местности, где он находится – коттеджи окружены березами, кроме того, имеются чистые водоемы, где можно смело ловить рыбу.

Поселок охраняем, посторонние сюда проникнуть не смогут. Коммуникации все подведены, они отлично функционируют, редко выходят из строя, а при любой аварийной ситуации помощь успевает быстро. Магазины в шаговой доступности позволят снизить количество поездок в город, а экологически чистая обстановка обеспечит всех жильцов комфортным проживанием.

А вот подъезд к поселку и перемещение внутри него вызывают некоторые трудности, особенно в осенне-зимний период по причине отсутствия асфальта.

Достоинства:

  • развит общественный транспорт, в том числе электрички;
  • чистая природа;
  • КПП;
  • много объектов инфраструктуры;
  • идеально для семей с детьми;
  • близость к Москве;
  • выгодное расположение.

Недостатки:

  • отсутствие асфальтированных дорог.

Стоимость — от 4 млн. российских рублей.

Если у Вас был опыт проживания в поселках, описанных в рейтинге, пишите свои отзывы в комментариях.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Оставляя комментарий я подтверждаю, что ознакомлен с условиями пользовательского соглашения

Рубрики

Новые статьи

Рандомные статьи

Популярные статьи

Рекомендованные статьи

Популярное