🏡Лучшие коттеджные поселки Санкт-Петербурга и ЛО на 2024 год

Коттедж в пригороде Санкт-Петербурга мечтают приобрести не только жители культурной столицы. Очень многие хотели бы поселиться рядом с мегаполисом из-за его уникальной архитектуры, знаменитых на весь мир театров, музеев, ухоженных парков, узких переулков и каналов Северной Венеции, знаменитых дворов-колодцев и всего того, что связано с этим городом в сознании наших граждан. К тому же, многие коттеджи и таунхаусы в Санкт-Петербурге по стоимости сопоставимы со стандартной московской квартирой.

Каким должен быть современный коттеджный поселок

С точки зрения российских законов у коттеджных поселков нет каких-либо отличий от тех же садоводческих товариществ. Однако на практике эти два вида населенных пунктов значительно отличаются друг от друга.

Для начала стоит отметить такую особенность коттеджей, как возможность проживать в них круглый год. Кроме того, застройка коттеджных поселков, в отличие от дачных, происходит в строгом соответствии с заранее утвержденным генеральным планом.

Далеко не все члены садоводческих товариществ могут зарегистрироваться по месту нахождения своих дачных участков. В то же время владельцы коттеджей при желании имеют возможность оформить регистрацию и получить постоянный адрес в доме, где они проживают.

Итак, перечислим признаки, по которым можно отличить настоящий коттеджный поселок от всех других вариантов загородных населенных пунктов. К ним относятся:

• Общий стиль всех архитектурных сооружений. Застройщик перед строительством домов разрабатывает общую архитектурную концепцию. В соответствии с ней строятся все дома в едином стиле и подбираются другие элементы оформления: скамейки в прогулочной зоне, ограждения, искусственные водоемы, беседки, фонари и т. д. Некоторые застройщики даже обязуют будущих домовладельцев соблюдать единый стиль при строительстве дополнительных построек, таких как гаражи, сараи, бани. Если компания, которая продает участки для постройки домов, разрешает возводить на них коттеджи в любом стиле, то именовать такой поселок коттеджным будет ошибкой.
• Наличие генерального плана, в соответствии с которым производится межевание участков. Все земельные работы и строительная деятельность должны вестись с соблюдением этого проекта. До продажи домовладений конечному приобретателю вся земля должна находиться в собственности одной компании-застройщика. В дальнейшем именно эта компания должна заниматься как строительством, так и продажей домов.
• Участки под застройку должны быть по закону пригодны для возведения на них жилых домов. В документах на эти земли должен быть указан соответствующий статус (ИЖС, ДНП или МЖС). Нередко покупатели такого жилья сталкиваются с неприятной ситуацией, когда оказывается, что дома были построены на землях, предназначенных только для сельскохозяйственных работ. А следовательно, на них ничего строить было нельзя. Изменить статус таких земель впоследствии очень сложно. Собственники рискуют тем, что рано или поздно местные власти заставят их снести незаконно построенные дома.
• Присутствие необходимой инфраструктуры в плане поселка. Добираться от многих коттеджных поселков до ближайшего города долго, поэтому будущий населенный пункт должен быть продуман с учетом этого фактора. Рядом должны находиться такие объекты инфраструктуры, как магазины, автозаправки, аптеки, детские площадки. В некоторых случаях застройщики так заботятся о своих покупателях, что включают в план застройки школу, детский сад и поликлинику.
• Наличие городских удобств. Компания-застройщик должна получить все необходимые разрешения на проведение централизованного водопровода, канализации, электричества и газа. Сейчас практически ко всем современным поселкам также подводятся оптоволоконные сети для подключения к интернету.
• Круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения. Территория поселка должна быть огорожена по периметру так, чтобы никто посторонний не мог на нее проникнуть. Въезд в поселок производится через контрольно-пропускной пункт. У каждого жителя имеется свой пропуск. Организацией таких вопросов, как охрана, пожарная безопасность, обслуживание коммуникаций, занимается управляющая компания.

Какие места в пригороде Санкт-Петербурга наиболее популярны

Согласно статистике по Ленинградской области, наиболее популярными у покупателей коттеджей являются районы, находящиеся в непосредственной близости к Северной столице или в черте города.

Наиболее востребован у покупателей загородного жилья Всеволожский район. Среди всех предложений коттеджей около 28% приходится на это направление. Его популярность объясняется близостью к Санкт-Петербургу, развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Также жители района ценят его за обилие живописных мест и хорошую экологию.

На втором месте по популярности находится Выборгский район. Он занимает примерно 17% рынка по количеству предложений объектов загородной недвижимости Ленинградской области. Характеризуется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Район расположен в непосредственной близости к Финскому заливу.

Далее следует Ломоносовский район, который также находится на берегу Финского залива. Граничит с Петродворцовым районом, на территории которого расположено много знаменитых дворцов и памятников садово-паркового искусства. Сам же Ломоносовский район привлекателен обилием чистых озер и хвойных лесов.

Немало коттеджных поселков возводится в Гатчинском районе. Из-за недостаточно высокого спроса на загородную недвижимость в этой локации цены заметно ниже, чем в других районах. Тем не менее, Гатчина славится не только хорошей экологией, но и наличием популярных исторических и архитектурных памятников: храмов, дворцов и усадеб.

Приозерский район также активно застраивается коттеджами. Он расположен на северо-востоке Карельского перешейка, знаменитого своими хвойными лесами и озерами. Район находится довольно далеко от Санкт-Петербурга. Однако там присутствует вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая привычный комфорт жителю мегаполиса.

Также популярностью у застройщиков и владельцев загородного жилья пользуются Пушкинский и Петродворцовый районы. Оба отличаются хорошей экологией, обилием природных объектов, заповедников и культурных памятников.

Как выбрать коттеджный поселок в Ленинградской области

Приобретение дома — серьезная и ответственная задача. Особенно неприятно допустить малейший промах в таком деле. Исправить ошибку гораздо труднее, чем не допустить. Поэтому нужно предусмотреть все возможные нюансы, чтобы найти оптимальный вариант из того множества предложений, которые присутствуют на рынке. При выборе коттеджного поселка прежде всего нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Удаленность от Санкт-Петербурга. Если вы планируете постоянно проживать в коттедже и каждый день ездить на работу в город, то обязательно обратите внимание на этот фактор. Жители пригорода ежедневно много часов тратят на пробки на въезде и выезде из мегаполиса. Выбирайте районы с наименьшей транспортной загруженностью, чтобы избежать вынужденного простаивания в пробках.
• Транспортная доступность. На стоимость и востребованность загородного жилья также влияет наличие в пешей доступности остановок общественного транспорта и железнодорожных станций. Личный автомобиль может в любой момент сломаться, и тогда придется добираться до работы на автобусе или электричке. Этот момент также полезно учитывать при покупке дома.
• Живописная местность. Присутствие рядом таких объектов, как лес, озеро, река, а также престижность локации значительно повышают его ценность в глазах потенциального покупателя. Люди, предпочитающие жить за городом, выбирают хорошую экологию и красивую природу ради возможности качественно отдохнуть от шума, суеты и унылости мегаполиса. Ради этого они готовы даже тратить каждый день много времени на дорогу туда и обратно.
• Архитектурный стиль. В современных коттеджных поселках при постройке домов строители придерживаются единой архитектурной концепции. Это позволяет избежать хаотичность застройки.
• Надежность компании-застройщика. Обязательно проверьте репутацию строительной компании, узнайте, сколько объектов загородной недвижимости она уже построила и успешно реализовала, как отзываются о комфорте проживания в поселках другие жители. Поинтересуйтесь наличием всех необходимых разрешений на строительство и статусом земель.
• Инфраструктура. Присутствие в непосредственной близости социальных объектов, таких как магазины, аптеки, спортивные и детские площадки, поликлиники, школы, сильно влияет на комфорт проживания в поселке.

Далее представлены только лучшие коттеджные поселки Санкт-Петербурга и ЛО на 2024 год.

В Ленинградской области

Lampolovo

Ламполово — коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный на севере Ленинградской области. Он предлагает идеальный баланс между природой и комфортом, поскольку окружен живописными пейзажами и современными удобствами. В пешей доступности от поселка находится озеро с песчаным пляжем, природный заповедник «Долина реки Смородинки», а также в 10 минутах езды находится всесезонный курорт «Игора». Расстояние от КАД до КПП «Ламполово» составляет всего 40 минут на автомобиле. На выбор предлагаются земельные участки средней площадью 10 соток с наименьшей стоимостью 3,8 миллиона рублей или дома с участками от 7,4 миллиона.

В поселке будет газ, электричество, вода и все подземные коммуникации. Большая общественная зона площадью около гектара будет включать в себя площадки для спорта и детей, благоустроенную и зоны отдыха. Для комфортабельности жителей будет создано мобильное приложение, которое позволит оплачивать счета, передавать показания приборов учета, мониторить события в поселке, оформлять электронные пропуска для гостей, а также смотреть прямую трансляцию с камер наблюдения в общественных зонах. Управляющая компания будет обеспечивать безопасность, контроль доступа, уборку снега и согласование проектов.

Срок сдачи объекта — сентябрь 2024 года.

Сад времени

Поселок находится недалеко от Петергофа. Коттеджи из кирпича построены в едином архитектурном стиле. Вокруг домовладений разбит парк с ландшафтным дизайном. Рядом с населенным пунктом расположен живописный пруд. К домам подведены все необходимые коммуникации, включая централизованный водопровод, канализацию, газ, электричество и интернет.

Комплекс круглосуточно охраняется, въезд на территорию осуществляется через пункты контроля. На территории поселения есть детская площадка, пляжная зона, оборудована современная площадка с турникетами. В шаговой доступности находится общеобразовательная школа с бассейном, планируется постройка детского сада.

Honka Nova

Расположен на самом берегу Финского залива. На территории поселения есть все, что нужно для комфортного проживания и отдыха. Вокруг коттеджей разбит красивый парк с продуманным ландшафтным дизайном. Оборудованы спортивные площадки, тренажеры, дорожки для бега и велопрогулок, безопасная зона для детей.

Все дома построены из дерева, обработанного по финской технологии. Подведены все необходимые коммуникации. Поселок хорошо охраняется. На въездах установлены пропускные пункты, вся территория находится под видеонаблюдением, имеется пожарная сигнализация. Коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле, но также можно построить дом по индивидуальному проекту.

Repino Village

Расположен на берегу Финского залива рядом с Санкт-Петербургом. В шаговой доступности прогулочная зона — набережная с магазинами и ресторанами, парк с пешими и велосипедными дорожками. Все дома подключены к магистральному газопроводу, централизованному водопроводу, электричеству, интернету. Коттеджи построены из клееного финского бруса.

У каждого домовладения есть свой небольшой участок. Поселок окружен парковой зоной с пешеходными дорожками, двумя бассейнами и детской площадкой. По периметру построен забор, а на въезде имеется КПП. Рядом с каждым коттеджем оборудованы парковочные места, а для гостей есть отдельная парковка на 40 мест. Дома можно арендовать на длительный срок или выкупить в собственность.

Юкковское

Расположен во Всеволожском районе, который находится в нескольких минутах езды к северу от Санкт-Петербурга. До Юкковского также можно быстро добраться на маршрутке. На территории разбит частный парк с дорожками для пеших прогулок, скамейками, детскими и спортивными площадками. Комплекс окружен лесопарковой зоной. Рядом расположен горнолыжный курорт.

Дома построены в едином архитектурном стиле. К каждому домовладению подведены все необходимые инженерные коммуникации: свет, газ, вода, канализация. Населенный пункт охраняется. По всей территории установлены камеры видеонаблюдения. Въезд оборудован КПП со шлагбаумом. Имеются также гостевые парковки.

Есенин Village

Таунхаусы расположены в 10 минутах езды от Санкт-Петербурга. До Павловска и Пушкина всегда можно быстро добраться на транспорте из-за отсутствия пробок на этом направлении. Подведены все коммуникации: свет, газ, вода и канализация. До ближайшей школы и детского сада можно добраться на автобусе.

Вокруг домов устроены зеленые зоны для прогулок, детские площадки и удобные скамейки. Территория огорожена и хорошо охраняется. Рядом с каждым таунхаусом есть небольшой участок и парковочное место. Также имеется гостевая парковка.

Хутор Yohta

Находится на севере Санкт-Петербурга в 5 км от КАД. Рядом река Охта, торговый центр МЕГА-Парнас, горнолыжный курорт Охта-Парк. Архитектуру домов отличает лаконичный скандинавский стиль, просторные террасы и панорамные окна в пол. При строительстве использовались преимущественно экологичные материалы и технологии.

У каждого коттеджа имеется большой придомовой участок с оградой по периметру, а также парковочное место. Подведены электричество, водопровод и интернет. В ближайшем времени ожидается газификация поселка.

В черте города Санкт-Петербург

Павлов’SKY

Если вы ищете место для жизни, сочетающее в себе преимущества городской жизни и природы, обратите внимание на коттеджный поселок Pavlov’SKY, расположенный в Павловске — месте с богатейшей историей в черте города. Он предлагает развитую социальную инфраструктуру в экологически чистом районе. На выбор предлагаются земельные участки средней площадью 8 соток с наименьшей стоимостью 2,9 миллиона рублей или дома с участками от 7,8 миллиона.

Pavlov’SKY имеет удобное расположение: в 19 км от аэропорта Пулково, в 20 минутах езды от станции метро «Московская», в 5 км от музея-заповедника и в 1,5 км от реки Ижоры. Это прогрессивное и комфортное место для жизни, где есть все для активного отдыха и релаксации: большая зона отдыха, площадки для спорта и детей, зоны для игр, беседки, камины. Вы можете сами выбрать развлечения на любой возраст и вкус. Например, пока дети играют на большой детской площадке, родители могут провести время за игрой в мини-гольф или петанк.

Кроме того, Pavlov’SKY имеет единый дизайн-код. Современная архитектура с красочным характером выделяет эксклюзивность места и хорошо сочетается с находящейся вокруг природой. Инфраструктура внутри поселка имеет все, что нужно для удобной и безопасной жизни: закрытая территория с охраной 24/7 и КПП, электричество, водо- и газоснабжение каждого участка. В поселке планируется уложить качественную асфальтовую дорогу толщиной 8 см, организовать дренажную систему и провести быстрый интернет. Для комфортабельности жителей будет создана программа для смартфонов, через которую можно будет оплачивать счета, передавать показания приборов учета, мониторить события поселка, оформлять электронные пропуска для гостей и смотреть прямую трансляцию с камер наблюдения в общественных местах.

Новая Ижора

Находится В Пушкинском районе в пределах Санкт-Петербурга. До центра города можно добраться за 40 минут на личном автомобиле. Рядом с комплексом расположены все необходимые объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазины, спортивные площадки и др.

Каждый коттедж имеет небольшую придомовую территорию. Домовладелец может обустроить ее по своему усмотрению: установить качели для детей, надувной бассейн или разбить огород. У каждого дома имеется собственное парковочное место. На территории также есть парковка для гостей.

А какой из отмеченных в подборке коттеджных поселков понравился вам больше, поделитесь своим мнением в поле комментариев под статьей.

Комментарии